Guia del Comprador

Invertir en propiedades en Mijas Costa

Guía del Comprador

Encontrar la propiedad adecuada en España supone pensarlo detenidamente y tener encuenta factores como la localización, la calidad de la construcción y la tendencia del mercado. Mila Inversiones está situada en la Costa del Sol y tiene un excelente conocimiento de la zona y un equipo de profesionales con gran experiencia que le proporcionará asesoramiento y consejo en todo el proceso.

Cuando haya decidido donde comprar hay que echar un vistazo a los servicios, accesibilidad y condiciones de seguridad de la zona ya que afectarán al futuro precio de venta de su propiedad o valor de alquiler de la misma.

El proceso de compra de una propiedad en España es relativamente simple pero si viene usted de otro país es aconsejable que trabaje con un agente acreditado que tenga ya promociones con éxito en España y un abogado independiente. Mila Inversiones tiene seis promociones acreditadas que le darán una idea de su esperiencia y profesionalidad.

Cuando encuentre la propiedad que desea comprar se le requerirá el pago de un depósito o reserva de un 10% hasta la firma del contrato privado de compra-venta. La propiedad será inmediatamente retirada del mercado y el precio de la misma quedará fijado.

Si el vendedor desiste de la venta la ley le obliga a entregarle a usted el doble de la cantidad entregada como reserva. Si es usted el que desiste de la compra perderá la cantidad entregada.

Debe asegurarse de que el pago es reembolsable, de que se cumple la legalidad en cuanto a la propiedad, permisos, límites y descripción de la propiedad. En las viviendas de segunda mano las cargas y débitos en los que haya incurrido el anterior propietario pueden quedar registradas contra la propiedad y usted las herederá así que es labor de su abogado asegurarse de que la propiedad que usted ha adquirido esta libre de cargas.

Una vez que se ha hecho la consulta legal y todo es satifactorio la venta es ejecutada ante un notario que actúa como representante legal del Estado y estudia la documentación legal y las autentifica las firmas.

El pago final se hace en el momento de la venta y esta transacción queda recogida en la Escritura de Compra-venta firmada ante notario.

Si no puede acudir en persona a esta firma debe conceder un poder notarial a su abogado para que lo haga en su nombre.

Una vez finalizdo el proceso debe pagar ciertas tasas e impuestos (Impuesto de Transmisiones si se trata de una vivienda de segunda mano, IVA, abogado, norario, registro de la propiedad, etc) y el importe total de los mismos rondará el 10-12% del precio de compra de la propiedad.

Si es usted extranjero y planea comprar una propiedad en España le recomendamos que solicite el NIE (número de identificación de extranjeros) ya que este número le será requerido cuando lleve a cabo la transacción financiera en España.

Esto puede solicituarse en las dependencias de la Policía Nacional de la ciudad donde vaya a comprar la propiedad y tendrá que solicitarlo en personal. Necesitará para ello su pasaporte original más fotocopia del mismo y tendrá que rellenar un formulario por duplicado usando tinta negra. El horario para solicitar el NIE es de 9.00 a 14.00 pero prepárese para hacer cola.

Mila Inversiones puede recomendarle un abogado de confianza para que le represente. Tenemos personal experimentado que pueden ayudarle a lo largo de todo el proceso.