Hipotecas en España

Invertir en propiedades en España

Información sobre hipotecas

las posibilidades de obtener una hipoteca en España son o bien obtener una hipoteca europea o bien rehipotecar una porpiedad ya existente.

Normalmente a los no residentes se les puede prestar hast un 70% del precio de compra pero es posible combinar el 70% de una hipoteca europea y el 30% de una rehipoteca.

Los intereses en España son actualmente más bajos que los de Reino Unido pero los gastos necesarios para obtener una hipoteca en España son elevados. Cuando se compra una vivienda nueva sólo se hace una oferta de hipoteca sólida una vez que la propiedad esté terminada y se haya tasado.

Existe una amplia gama de productos disponibles para los no residentes que deseen comprar una propiedad en España. Mila puede asesorarle sore cuál es el mejor banco español o del exterior en función de sus necesidades.

Las opciones actualmente disponibles son las siguientes:

Baja amortización - sólo intereses

• Hasta un máximo de 15 años de intereses
• Hasta el 70% de la tasación final
• Sin tasas de cancelación anticipada
• Tiempo: hasta 40 años
• Hasta los 80 años de edad

Depósito bajo: 80% de la tasación

• Hasta el 80% de la tasación final
• Bajo interés inicial
• Tiempo: hasta 35 años

Crédito hipotecario a corto plazo (propiedades nuevas)

• Hasta el 100% del valor de la nueva propiedad más los gastos
• Periodo de carencia: 3 meses
• Sólo se pagan intereses hasta el final del tercer año si no se puede vender la propiedad antigua.
• Antes del final del tercer año se liquida la deuda de la propiedd antigua sin tasas de cancelación anticipada.

Baja amortización: autocertificado  

• Hasta el 50% de la tasación final
• Hasta 5 años máximo de pago sólo de intereses
• Prueba mínima de que puede pagar

Autocertificado - autodeclaración

• Hasta el 40% de la tasación final
• Para personas físicas que no puedad probar sus ingresos - autodeclaración
• Hasta 75/80 años de edad
• Tiempo: Hasta 35 años
• Carta firmada por el interesado y copia de su pasaporte

Baja amortización - liberación de capital - rehipoteca

• Hasta el 60% de la tasación
• Pago de intereses sólo hasta un máximo de 15 años
• Tiempo: hasta 40 años
• Hasta los 80 años de edad
• Sin tasad de cancelación anticipada
• Liberación de capital
• Hasta el 70% de la tasación
• Pago de itnereses sólo hasta un máximo de 2 años
• Tiempo: hasta 30 años
• Hasta 75 años de edad

Los bancos españoles son los que deciden si creen que una persona puede o no puede pagar una hipoteca con sus ingresos mensuales. Para ello suelen pedir nóminas, declaración de la renta y/o cuentas corrientes para de este modo verificar dichos ingresos.

Todos los solicitantes deben proporcionar una copia de su pasaporte, NIE y datos bancarios.

• Si la persona es un trabajador por cuenta ajena se le pedirá que facilite también su declaración de la renta, nómina de los tres últimos meses, extractos bancarios de los últimos 6 meses y referencias de su empleador que confirmen el puesto, duración del empleo y salario actual (o una copia del contrato de trabajo).
• Si la persona que solicita una hipoteca es un trabajador autónomo, deberá presentar su última declaración de la renta y datos bancarios que confirmen sus ingresos brutos y netos, además de los reintegros del año anterior y extractos bancarios.
• Si la persona que solicita la hipoteca es una empresa se le pedirán las escrituras de Constitución de la Empresa (si es una SL) y el CIF si tiene su sede en España.
• Si la persona que solicita la hipoteca está jubilada se necesitará una carta de confirmación del organismo que le pague la pensión o justificantes de los pagos de la misma, extractos bancarios de los últimos tres meses y su última declaración de la renta.

Todo lo anterior son hechos básicos. Para otras preguntas o dudas contacte con Mila Inversiones.