Guia del Comprador

Invertir en Brasil

Guía del comprador

Los compradores exranjeros pueden adquirir una propiedad residencial o comercial en Brasil sin muchas restricciones aunque hay algunas limitaciones o tasas aplicables en determinadas áreas como las zonas rurales o las zonas cerca de las fronteras internacionales de Brasil, entre otras.

Tener un buen agente es esencial si va a comprar una propiedad en Brasil y Mila Inversiones tiene la experiencia y la profesionalidad necesarias para guiarle en cada paso del procedimiento y asegurarle que estará siempre bien informado y que resolveremos cualquier dificultad que surja en el proceso.

Una vez que se haya decidido por una porpiedad en Brasil necesitará hacer una propuesta verbal a través de Mila Inversiones, designar un abogado para que formalice el acuerdo final sobre el precio y que supervise el procedimiento de compra, inlcuyendo el pago del depósito o reserva que corresponda.

En las compras en el exterior el precio normalmente ya está fijado y depende de en que fase se encuentre la construcción. El procedimiento de la compra varía un poco según el promotor al que se está comprando la propiedad. En Mila Inversiones le aseguramos que estará siempre informado de todos los detalles de la promoción.

Es aconsejable designar un abogado que hable con fluidez su idioma para que pueda entender perfectamente los detalles legales del procedimiento y que pueda llevar a cabo los controles necesarios y satisfacer los requisitos legales necesarios para la compra.

Los costes legales están generalmente entre 750€ y 1500€, dependiendo del valor de compra de la propiedad. Mila Inversiones puede recomendarle los profesionales asociados que pueda necesitar para hacer una compra segura y de confianza si así lo desea.

Su abogado comprobará que los actuales propietarios tienen un título de propiedad legal: si hay algún cargo pendiente sobre la propiedad y todo lo referente al contrato de compra-venta y le asesorará sobre las obligaciones de ambas partes y sobre el pago necesario para asegurar que la propiedad queda registrada a su nombre.

El sistema de registro de la propiedad en Brasil está bien desarrollado y se lleva a cabo ante notario. Todas las propiedades quedan registradas con un historial completo de los detalles comerciales y con una identificación física de cada propiedad. El acceso a este registro es público e incluye detalles relevantes sobre la propiedad, hipotecas y otros débitos pendientes.

Necesitará un ID denominado CPF para comprar una propiedad. Esto implica un certificado de nacimiento traducido al Portugués por un traductor oficial y legalizado por el Consulado de Brasil en su país de origen. El siguiente paso es ir al Banco Do Brasil con el pasaporte y el certificado de nacimiento, pagar una pequeña tasa y al día siguiente recibirá su número CPF en la Receita Federal. La tarjeta CPF le será enviada en dos meses a una dirección en Brasil.

Los costes de transacción (impuestos y tasas) suponen entre un 3% y un 8% del valor de compra. Los costes varía según la localización tipo de propiedad. Le pedirán una entrada de unos 3500$.

El pago a menudo se puede hacer de una sola vez o en 12, 24,36 o 48 meses pero los intereses pueden ser altísimos: 35%.

El dinero es enviado directamente desde su banco a la cuenta del vendendor en Brasil vía Banco Central de Brasil. El banco registra la llegada del dinero al país y el comprador debe presentar el contrato de compra-venta para poder disponer de los fondos. Nosotros le recomendamos encarecidamente que use este procedimiento oficial para evitar tener problemas en la transferencia de fondos.

Si decide vender su propiedad en el futuro no encontrará limitaciones para enviar el dinero fuera de Brasil ya que en el moemtno de la compra su entrada fue registrada por el Banco Central.